弄清自身購房需求

　　1、買房是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第1位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。

　　2、要知道自己買房是打算買在距離工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置，又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。

　　3、預(yù)備買多大的房子，幾室?guī)讖d，千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。 

　　了解現(xiàn)在的購房政策

　　如今，北京的限購政策非常嚴(yán)格，如果想買房，一定要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成。

　　在北京購房需要滿足的條件？

　　⑴限購政策出臺后，京籍家庭購房需要滿足的條件：

　　①以家庭為單位限購兩套房；

　　②單身人士只能買一套房；

　　⑵限購政策出臺后，非京籍家庭只能購買一套房，需要滿足以下條件：

　　①個人名下在北京無房；

　　②有北京合法有效的工作居住證；

　　③在北京連續(xù)繳納60個月社保和個稅；

　　⑶外籍家庭：

　　外籍家庭購房并不受限購政策的影響，持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套房子。

　　⑷港澳臺僑家庭：

　　港澳臺僑家庭也不受限購政策的影響，在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺家庭可購買一套住房。

　　通州買房條件有：

　　1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭；

　　2、已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3、已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

　　4、在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　注意：這和北京市已經(jīng)執(zhí)行的非京籍家庭購房需在京連續(xù)60個月繳納社保或個稅的限購政策，是同時執(zhí)行的。也就是說，在通州購房的非京籍人士，要同時滿足在京連續(xù)60個月繳納社保或個稅，以及在通州連續(xù)繳納3年社保或個稅的要求。  

　　估算買房能力

　　在買房之前，需要制訂一個詳細(xì)購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。  

　　了解一些房地產(chǎn)知識

　　買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大的幫助。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

　　實(shí)地看房該問些什么

　　1、價格

　　價格有均價、起價、低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

　　2、物業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本。

　　3、交房時間

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

　　4、銷售方式

　　應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

　　5、車位

　　停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　7、樓間距

　　樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，私密性也很差，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

　　8、容積率

　　容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。

　　9、戶型

　　要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。

　　10、公攤

　　同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

　　11、施工單位

　　這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

　　另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

　　以上就是買房前要做的準(zhǔn)備工作，大家在購房前最好先了解清楚，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。